Коммерческая недвижимость в лизинг

Для успешного ведения любого вида бизнеса требуются склады, офисные помещения и производственные площади. Приобрести недвижимость в собственность предпринимателям не всегда по силам, высокая цена на аренду может поставить под угрозу само существование бизнеса. Выход из этой ситуации — лизинг. Лизинг представляет собой аренду недвижимости (машин, помещений, оборудования), с последующим их выкупом.

При лизинге условия сделки одинаковы, независимо от объекта аренды, будь то автомобиль, здание или производственное оборудование. После того, как закончится срок действия лизингового договора, недвижимость переходит в собственность лизингополучателю. При этом клиент не выплачивает прямой налог на имущество, все выплаты включаются в лизинговые платежи и учитываются при расчете себестоимости продукции, что позволяет сократить налог на прибыль.

Механизм проведения лизинговых сделок выглядит следующим образом. Клиент находит объект недвижимости, подходящий ему по параметрам, и предоставляет лизинговой компании требуемые документы. Компания проводит финансово-экономическую и юридическую проверку документов и, при положительном решении, заключает с клиентом договор на лизинг и последующий выкуп объекта недвижимости. В договоре должно оговариваться, какая из сторон осуществляет текущий и капитальный ремонт здания, устанавливается, в каком порядке будет происходить пользование недвижимым имуществом, согласовываются вопросы оплаты водоснабжения, электроэнергии и телекоммуникаций. Все формальности по работе с документацией, как правило, берет на себя лизинговая компания. Она может заключить договор с энергоснабжающими организациями и ремонтными службами от своего имени. В этом случае, лизингополучатель будет выступать доверенным лицом. Лизингополучатель может сам заключать договоры с обслуживающими организациями, если это изначально прописано в лизинговом договоре.

Неурегулированность российского законодательства по этим вопросам создает некоторые трудности при оформлении лизинга. Оформлять лизинговые сделки на землю запрещено законом, поэтому на аренду земельного участка должен заключаться отдельный договор. Специалисты лизинговой компании должны рассчитать срок на аренду земли таким образом, чтобы он был равным сроку договора лизинга на здание.

Проблема есть и в отношении лизинга жилой недвижимости. Законодательство запрещает использовать жилые помещения не по целевому назначению. Выход из этой ситуации — оформление аренды недвижимости для проживания сотрудников.

Еще одна особенность российского рынка недвижимости — нежелание продавцов озвучивать реальную цену объекта недвижимости. А для лизинговой компании это принципиальный вопрос, ведь исходя из реальной стоимости, рассчитывается график лизинговых платежей.

По некоторым позициям лизинг имеет ряд преимуществ перед другими кредитными услугами. Срок лизинга варьируется от трех до семи лет. Требования к клиенту по обеспечению лизинговой сделки меньше требований банков, не нужно открывать расчетный счет, отсутствуют залоговые обязательства. При заключении договора по лизингу недвижимости клиент должен внести авансовый платеж. Он составляет от 5% до 20% от стоимости недвижимости. Предусмотрена обязательная страховка.

Несмотря на трудности в этой области, есть все условия, чтобы финансовая аренда коммерческой недвижимости стала для бизнеса эффективной возможностью пользоваться помещением без крупных единовременных вложений.

Все статьи